• Javier Torrens
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    ¿Quieres conocer cuales son los gastos que generan la compra o venta de tu vivienda?. 

    En Casas MT queremos que no tengas la menor duda del total de inversión y trámites a realizar incluyendo los gastos que genera esta transacción.

    Los gastos del Comprador son los siguientes:

    La Tasación

    Es lo primero que hay que realizar. Si ya has llegado a un acuerdo o compromiso de compra o venta de un inmueble, será necesario realizar una tasación de la propiedad que determine el precio real que se acerca al valor de la vivienda.

    El coste de la tasación dependerá del tipo de vivienda  y de los metros cuadrados que esta posea y el gasto promedio de una tasación pueden ser de unos 220€-350€

    Gastos Notariales

    En gastos de compra arreglo a la ley, el comprador debe pagar 1/3 de los gastos de la tramitación de una  escritura pública que certificará el cambio de propietario de la vivienda.

    El gasto de escrituración está regulado por la administración y nuevamente vuelve a depender del precio del inmueble además de aspectos como la redacción misma de la escritura. Ten en cuenta que todos los notarios de España deberían cobrarán los mismos honorarios ya que así está regulado por las leyes.

    Impuestos

    Uno de los gastos que más preocupación genera al comprador de una vivienda es el tema de los impuestos y a continuación te hacemos un repaso rápido de qué impuestos tendrás que pagar.

    • Si la vivienda fuera nueva, el comprador tendría que pagar un 10% de recargo en concepto de IVA. Si fuera una vivienda nueva de protección oficial el tipo impositivo baja hasta el 4%.
    • Se pagará el impuesto de transmisiones patrimonialessólo si el inmueble se trata de una vivienda usada. En este caso el cálculo del pago de este impuesto se hace en base a un porcentaje del 10% para la Comunidad Valenciana. Hay un pago reducido en caso de ser menor de 35 años, que sea la primera vivienda habitual y que los ingresos anuales no superen los 24.000€ en tributación individual y de 38.800€ en tributación conjunta, si cumples todos los requisitos pagarás un 8%.
    • Si se constituye una hipoteca sobre el inmueble,  nos encontramos con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en el que se paga por firmar en el notario e inscribir en el registro la escritura pública. El cálculo de este impuesto se hace con carácter general sobre la base del 1,5% del valor de la hipoteca.

    Gestoría

    Como  comprador de vivienda a través de una hipoteca, tendrás que incurrir en gastos de gestoría para la tramitación de la liquidación de impuestos y todo el papeleo generado con la inscripción de la vivienda en el registro de la escritura y de la hipoteca.

    La tarifa variará según que gestoría sea.

    Inmobiliaria

    Los honorarios de la agencia inmobiliaria varían según la agencia y los servicios contratados puede ir desde un mínimo a un 6% del valor de compra-venta del inmueble.

    Si por el contrario, eres tú quien vende una vivienda los gastos serán los siguientes:

    • La plusvalía municipal  es un impuesto que grava el incremento del valor del suelo donde se encuentra ubicada la vivienda y se calcula en base al valor catastral, el número de años que tiene la propiedad y el porcentaje de impuestos que determine la ordenanza del municipio donde está ubicado el inmueble. Conforme a múltiples sentencias de tribunales en España, cuando se acredite que el valor de venta es inferior al precio que se compró el inmueble en su momento, se puede solicitar la devolución de las Plusvalía Municipal. En  Casas MT nos encargamos de este trámite sin ningún coste adicional.
    • 2/3 partes de los gastos de la notaria de compra – venta.
    • La agencia Inmobiliaria.

    También es importante comentar que en caso de que la vivienda tenga registrada una hipoteca anterior, se debe tener en cuenta unos gastos de cancelación económica, cancelación registral y carta de pago y gestoría.

    En resumen, tanto el vendedor como el comprador tienen unos gastos estipulados que hay que tener en cuenta a la hora de vender o de comprar tu vivienda. Es importante conocer al detalle estos gastos y a quien corresponden, por lo tanto no olvides que en  Casas MT Paiporta somos expertos en el asesoramiento de compra-venta de tu casa.

    Es muy importante la elección de quien va a representarte y defender tus intereses, no tomes una decisión a la ligera. Puedes llamarnos o acercarte a nuestras oficinas para hacernos todas las consultas sin coste y poder despejar tus dudas.

    Hasta la próxima.

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